合肥第三轮土拍结果全部出炉，新房比二手房贵成常态！_环球速读

上周合肥进行了第三轮土拍，一共有4宗居住用地，包河、庐阳、瑶海和蜀山分别各有一块，其中庐阳区的LY202304号在当日由中煤安厦，其他三块地均进入了竞品质阶段。

(资料图片)

今日结果出炉，杭州椿实竞得包河BH202306号地块，招商竞得蜀山SS202304号地块，浙江和泰竞得瑶海区YH202303号地块。

包河区BH202306号地块是在包河区的淝河板块，具体是东至历口路、西至唐模路、南至郎溪路、北至秋浦河路，面积119.63亩，容积率2.3。

地块西侧就是万科02地块，东侧为招商雍润府项目，共有14家房企报名参与，达到最高限价后12家房企全部进入竞品质阶段，今日由杭州椿实摇中，不过是由某知名央企来进行开发。

蜀山区SS202304号地块具体位置是东至规划六路、西至樊洼西路、南至规划创业大道、北至樊洼西路，面积92.5亩，容积率1.6。

这块地最大的优势当属与董铺水库和植物园相邻，自然资源丰富，吸引了17家房企进入竞品质阶段，最后被招商摇中，1.6的容积率肯定是要打造改善楼盘了，招商会带来什么样的产品值得期待。

瑶海区YH202303号地块位置是东至用地界线，北至明皇路规划红线，西至东二环路规划绿线，南至陈集路规划红线，118.85亩，容积率2.2，有14家房企进入竞品质阶段，最后被浙江和泰摇中（网传是伟星的马甲）。

这块地有个很有意思的情况是地块被临泉东路东西向一分为二，由于临泉东路为城市主干道，这也导致两个小地块中学学区并不一样，按2022年学区划分，北地块为初中为行知学校站塘分校，而南地块初中为行知学校本部。

整体上来看，这块地临瑶海万达和地铁，有伟星的品牌和品质预期，行知学校本部内也极为缺乏品质楼盘，准备在瑶海购房可以保持关注。

目前合肥已经进行了三轮土拍，其中第一轮是在3月末，有6宗居住用地成功出让，目前已经有省府东的龙湖青云阙、包河滨湖卓越城的新华星耀玥湖、蜀山董铺湖旁的晶宫山水拾光、瑶海区的中铁建花语天境已经公布备案名。

其中进度最快的是龙湖青云阙，规划3栋大高层住宅（1栋24层，2栋25层），面积127-143和180平，大门已经建好，距离开盘也不会很远了。

滨湖区环湖板块的城建华润02地块户型143到220平，花语天境是111到143平，新华星耀玥湖售楼部接近封顶。

第二轮土拍是在4月下旬，也是今年三轮土拍中供地数量最多的一轮，共有11宗居住用地成功出让，不过其中有1宗租赁、1宗定向和3宗卫岗王卫城市更新地块。

这一轮土拍中省府东板块的远大03地块、建发的经开02地块、伟星的高新03地块（80%房源优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工）均非常受关注。

其他还有淝河板块的万科02地块、运河新城的新华02地块、庐阳区大杨镇板块的03地块，其中万科02地块放风户型为95到140平。

整体上看，目前的楼市一面是随着市场持续下行，二手房里除极少数几个小区，价格均出现不同幅度的下滑。

另一面是新房近两年均有不同幅度的上涨，今年在取消了2022年第三、第四轮短暂执行的毛坯限价后，部分区域的价格还会明显的出现一次涨幅。

所以与上一轮市场高峰期时有众多的倒挂盘不同，现在更多的还是顺挂盘，大部分区域或者板块在同地段的新房价格已经高于二手房。

其实这也是正常的市场现象，大家对美好生活的追求是一直存在的，目前随着房子的消费属性渐渐增强，金融属性渐渐下降，居住环境在影响买房人决策中的占比越来越高。

合肥的住宅市场也正处于更新换代的阶段，如今新建楼盘的品质与前期小区有着长足进步，如户型、公建化外立面、车位配比、层高、人车分流、公区装修、大门、架空层等均做了提升，给居住舒适度带来了全面的提升。

所以带来新产品、高品质的新房，在金融属性不强及周边以老旧小区为主的区域，追求居住舒适度的买房人也会愿意为新房付出比二手房更高的价格，并将持续很长一段时间。

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